【一棟不動産運用】空室もひどく。状態もひどい。１年で劇的な改善が目の前に。
2022年頭、約10年間の大家経験で最大のピンチを迎えていました。
2棟とも稼働率が７０％を切るギリギリのところで、破産！が一瞬頭よぎりました。
70％を切ると完全に貯金切り崩しで赤字経営になるからです。
ここまでの状況になったことがなく、万が一のために複数社買取金額の査定も出したくらいに切羽詰まっていました。
実は、この状況を打破するため以前の管理会社を思い切って変更したんです。
何故変えたかというのはまた詳しく書き綴りたいと思いますが、とにかく
やる気を感じられない・・・
何のアイディアも提案してこない・・・
「なかなか決まらないんですよね」の一点張り・・・
定年越えたおじさんが不動産賃貸会社をワンマン経営している訳で、何か革新的なアイディアが出る訳もなくただただ傍観しているという最悪の状況でした。こことは付き合いが長かったのでかなり悩みましたが、これはビジネスだから。と自分に言い聞かせ、思い切って2棟とも管理会社を変更しました。
（色々やってくれた過去もあるので・・人は悪くないし・・正直心痛みました）
新しい管理会社はやる気に溢れており、引き継いで貰った時は11部屋も空いていたのですが、2023年4月の今、一棟B⑤⑥の2部屋以外が埋まるという奇跡の状況を作ってくれました。
提案としてかなり痛かったのは、下記の修繕費です。
部屋の中が結構エグい状態になっていて、これじゃとても人が寄り付かないというくらいでしたので家賃3万円程度の部屋に掛けるコストとしてはデカすぎましたが、約200万円の投資をしました。（207万円⇒200万円に最後の悪あがきで値引きして貰いました）
一棟B⑥だけはこれ以上コスト掛けられず、この半年様子見して他が埋まってから動こうということで、最近見積を追加でとったものです。
実にでかい・・・・
一棟A 20部屋
① 募集中 内装工事完了 ⇒ 新規契約
② 修繕費 402,600円 ⇒ 新規契約
③ 修繕費 366,399円 ⇒ 新規契約
④ 募集中 ⇒ 新規契約
⑤ 募集中 ⇒ 新規契約
一棟B 30部屋
① 募集中 ⇒ 新規契約
② 修繕費 319,000円 ⇒ 新規契約
③ 修繕費 501,600円 ⇒ 新規契約
④ 修繕費 486,200円 ⇒ 新規契約
⑤ 募集中
⑥ 新規修繕費 324,500円 ⇒ 修繕対応後、募集中
ちなみに、見積の内容はこんな感じです。
ありとあらゆるものを取り替えました。
まっ、元々かなりぼろいので必要でしたが。
コスト回収に2年くらい掛かる程の規模ですが、
かなり大きいのを払った代わりに本当に管理会社が埋めようとしてくれて残り2部屋というところまで来たわけです。
神です（涙）
無事満室になったら、大々的に御礼をお贈りしたいと思っています。
と、思ったら本日一棟B③の早速埋まった部屋で、水道から錆が出ると報告あり・・・・
水道管取り換えると、25万掛かるらしいです。
一旦、浄水器（2万円程度で交換カートリッジ付き）を設置して改善されるかを提案されたのでドキドキしながら経過観察です。
受水槽も去年大規模清掃したばかりでしたが、個室の水道管は相当古いので多分それが原因です。
築40年程のＲＣ物件ですが、ほんとに、ほんとに、修繕費が色々と掛かるもんだ。
これから一棟経営する方は想定外の出来事もたくさん起きるので、十分に収支整った物件を購入してください（涙）
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本日のHipHop。
今日は会社でこれ聞きながら仕事してたら、吸い込まれるように集中できた。
もはや知らない人はいないでしょう。Travis Scott。
ネットフリックスでTravisのドキュメンタリーをずっと観ようと思ってて観れてないので今週末の楽しみにしておきます。
再生回数10億回ってエグないっ！？数億円規模の再生収入じゃん・・現金で一棟マンション買えちゃうやつですね。
Had to slop the top off, it’s just a roof, uh
フェラするなら 車の屋根を取っ払わないと
リリックが攻めてるんだよなぁ。
【不動産運用】固定資産税が上がり続ける状態
毎年、5，6月は憂鬱な気分になりますが、【固定資産税】の支払い時期です。
この十字架重すぎますよね。もう間もなく来ますよ・・・
これまでちゃんと整理したことなかったのですが、なんだか年々金額が上がっているような感覚を持っていて、今年の確定申告の際にこれまで支払った固定資産税を全て整理してみました。
マンション2棟・ワンルーム3部屋いずれも投資用ですが、驚いたのは・・・
全ての物件で固定資産税が毎年アップし続けているやんけ！！！！！！！
なんだ！この状態！！！！
固定資産税は土地・家屋の評価に応じて見直しが入る制度ですが、
家屋は基本新築から数年間の減税措置が終わった後は評価が落ちていくもの、
土地は市況によって当然変わるもの、
と理解しているのですが、こんなにきれいに全物件上がるなんて黒い何かが作用し過ぎでしょ。何かがおかしい。
都内ワンルームならまだ理解できますが、何故札幌の中心部から離れた土地評価が上がっているか・・・実際は上がってないでしょ。
| 固定資産税 | 不動産取得税 | |
| 北海道札幌市 一棟30部屋 | ||
| 2014 | ¥948,800 | ¥1,937,400 |
| 2015 | ¥944,400 | |
| 2016 | ¥944,400 | |
| 2017 | ¥944,400 | |
| 2018 | ¥949,100 | |
| 2019 | ¥952,300 | |
| 2020 | ¥952,300 | |
| 2021 | ¥952,300 | |
| 2022 | ¥962,300 | |
| 北海道札幌市 一棟20部屋 | ||
| 2015 | ¥559,500 | ¥1,175,200 |
| 2016 | ¥559,500 | |
| 2017 | ¥559,500 | |
| 2018 | ¥563,200 | |
| 2019 | ¥567,200 | |
| 2020 | ¥571,200 | |
| 2021 | ¥571,000 | |
| 2022 | ¥576,000 | |
| 都内墨田区ワンルーム | ||
| 2016 | ¥46,500 | ¥133,900 |
| 2017 | ¥46,500 | |
| 2018 | ¥46,800 | |
| 2019 | ¥46,900 | |
| 2020 | ¥47,300 | |
| 2021 | ¥47,100 | |
| 2022 | ¥47,300 | |
| 都内江東区ワンルーム | ||
| 2016 | ¥59,300 | ¥163,800 |
| 2017 | ¥59,300 | |
| 2018 | ¥59,500 | |
| 2019 | ¥59,800 | |
| 2020 | ¥59,800 | |
| 2021 | ¥59,800 | |
| 2022 | ¥60,200 | |
| 横浜市関内ワンルーム | ||
| 2022 | ¥92,000 | ¥190,300 |
| 小計 | ¥13,915,500 | ¥3,600,600 |
| 合計 | ¥17,516,100 | |
色々とこの仕組みを調べてみましたが、どれを見ても全うな説明をしているように見えますが、いずれも屁理屈。
そう・・税金を搾取するために何でも民に押し付けるこの悪魔の制度なのです。
”具体的には、負担水準（評価額に対する課税標準額の割合）が高い土地は税負担を引き下げたり、据え置いたりする一方、負担水準が低い土地はなだらかに税負担を引き上げていくしくみとなっています。”
⇒こういう説明も行政ページにありましたが、意味不明。
個人の土地評価関係ないじゃん。結局、みんなで負担しましょうみたいな。
もっとも納得いかないのが、家屋の建築費に対して計算されること。
これは全く持って理解できません。
その土地に、どんな建物立てようが建てる人の勝手でしょ。
汗水流して貯めたお金で一生の買い物して、「建築費が高いから税金高く設定します
ね」って全く意味不明。
マジで悪魔だ・・・金食い虫。
そもそも贈与税にせよ、不動産の税金にせよ、人の持ち物を食い物にし過ぎでしょ。
払った額に応じてそれなりのメリットを作って欲しいもんです。（絶対やらないな）
せめて確定申告の申請対象に全部してくれ！
ちょっと、整理しててもう一つドン引きしたのが、固定資産税と不動産取得税で
1700万円も払ってるやんけ！！！！
もう・・・・ほんとやだ、このシステム。
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本日のHipHop。
この曲聞いて、ふわふわして、現実逃避したくなってきた。
現代のラッパーで最強の一人かもしれない。
王子の団地から成りあがったリアルストリート上がり。
現役MAXの状態で突如うとして、KOHH名での活動を停止。
マライヤキャリー、宇多田ヒカルら世界の歌姫とも共演したラッパー。
伝説過ぎますよ。
♪飛行機
【一棟不動産管理】賃貸募集の広告料。北海道は3倍が一般的。
3－4月の引っ越しシーズンで空室を少しでも埋める為、必死に取り組んでいる状況ですが決まる一方で発生する広告料についてです。
広告料はオーナーが契約を取って来てくれた不動産賃貸会社へ支払う”お礼”のようなものです。
例えば広告料2ヶ月という取り決めの場合、賃料月額5万円であれば10万円をお支払いするというもの。家賃15万であれば、30万。
この対価が見合っているのかは甚だ疑問だが、募集の為、現地内見・WEB掲載・賃貸業者への口利き等含まれるため、この広告料を高い設定にしていると賃貸業者も報酬が増えるので優先的にその部屋を埋めようとするのは事実だ。特に空き部屋が供給過多になっていて、お客さんの選択肢が多い場合、勧めて貰うためにも広告料をケチってしまうと案内される可能性が低くなる。
私は2棟のマンション（30部屋・20部屋）を遠く離れた何故か北海道札幌市内でご縁があり運用している。つまり私の知識も経験も全てこの土地の風習がベースになっている。
そこで知ったのが、
北海道（少なくとも札幌は）は広告料3倍が普通である。
今では慣れましたが、当初聞いた時は衝撃でした。周りは都内ワンルームマンション経営派が多いので、この話をするとみんなに驚かれます。
当初は、〇イブルという超大手であり、悪徳イメージがこびり付いているところに管理を任せていたので、にわかに3倍というのが信じられなかったが、管理会社をその後2社変更していく過程で皆同じことを言うので、本当のことでした。
3倍ということは、実際に賃料が実入りになるのは4か月目からということになる。さすがに引っ越して3ヶ月で解約する人の方が少ないので、ほとんど取り返せるものではあるが、感覚的には”たっけーな”といつも思います。その代わり、礼金という謎の名目がないケースがここの風習では多いようなので、そう考えたらトントンかなと。
自分が借り手側だとして、礼金こそ本当に謎すぎる。
あと、部屋を更新する際の更新料・・・さらに長く住み続けるのになんで＋オンでお金取られるの？
こういうのはほんとに不動産業界が甘い蜜吸うためだけのやり口だと思ってます。
ちなみに、昔借りていた部屋の更新の際に、更新料を払いたくないので家賃交渉をして安くしてもらったことがあります。91,500円⇒89,000円にしました。あまり家賃交渉する人は少ないと思いますが、これはほんとにやってよかったなと思います。
話は反れましたが、とにかく北海道で募集する際は3倍が普通なので、どうしても決めたい場合は４・５倍に設定にするのも必要です。
ここで気を付けないといけないのは、高く設定してすぐ決まるならこちらとしても有難いので支払いますが、3ヶ月も決まらなかったりするような状態の場合、高い広告料の条件だけ残り続けて、いつ決まっても支払うことになるので、しっかり期間設定をしておくことが大事です。業者も人間なので、〆切設けられないと焦りません。
昨年同時期、15/20部屋・23/30部屋 という過去最低の運用状況でスルガの重くのしかかるローンがあるので、もう終わりだ！！！ と思っていたところから、今月になり20/20部屋・28/30部屋というところまでこの1年掛けて持ち直してきました。
結構お金を掛けて修繕等も色々したのですが、広告料を高めに設定も勿論しました。
大変有難かったのは、昨年変更した管理会社がとても良いところで、
「我々のほうでも広告料すこし乗せて募集したのでそれもあったかもしれません」
と・・・・
神対応・・・
過去2社の管理会社でそんなことをして貰ったことはありません。本当にオーナーの為に、満室目指して動いてくれているのが分かるので非常に嬉しいですね。
ということで、今月は5部屋程決まったので、トータル50万円分（家賃3万前後なので）程の広告料をお支払いすることになります。
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本日のHipHop。
週末だったので夜更かしして一本映画見ようとネットフリックス選んでいたら、なんとANARCHY（京都のギャングスタのボスからラッパーへ）が映画監督している作品を発見！これは！！！！！
しかも、主演が野村周平とかちゃんとしたキャスティング。ラッパーはBADHOPのパブロがいたり、ダンジョンで名声を上げたじょう・WILYWNKA、それからサイプレス上野がいたり、なかなか面白いことになっていて、さらにちょっとストーリーも感動系です。
めちゃくちゃ暗い主人公と妹は父親がいないシングルマザーの元で貧乏な生活をしていて、母親が妹の高校の教師とセフレだったり、電気代も払えなくて家が真っ暗、妹はスマホが欲しくて風俗のバイトを始めたり、そこにある兄弟の葛藤。主人公は声がどもり、人と喋ることができないくらい下を向いて歩いている。そんなお先真っ暗な人生だったが、ひょんなことからラップに出会い、スターにのし上がっていくというストーリーだ。ちなみに、清掃屋のバイトの先輩パートナーもTHUGなやつだけどめちゃくちゃ後輩思いで結構気に入っている。
【楽天証券】異名義口座からの入金ダメなの知らなくて、お金取り戻すのが面倒臭いことに・・
今日は珍しく嬉し過ぎることが２つもありました。
ひとつは、全試合観戦（東京プールは生観戦も）していた侍ジャパンのWBC優勝！
当方サッカー人ですが、今回ほど野球にのめり込んで一喜一憂したことはありません。侍ジャパンの信じられないドラマの数々に涙しました。
ふたつめは、空室が酷かった北海道の一棟マンションで一気に2部屋新規入居決定！この1ヶ月で４部屋も決まる逆転劇がここでも。あと2部屋で数年ぶりの満室に。昨年思い切って管理会社変更をしたのが大正解でした。（これについてはまた後日書きます）
良いこともあれば、悪いこともある・・・
新しく開設した証券口座へとりあえずテスト用に振り込んだ10万円が異名義口座からの入金のため宙ぶらりん状態になってしまった。
楽天証券に出入金専用の口座があり、そこに振り込むと投資に使えるお金を準備できるという、つまり引き落とし用にお金を入れた訳です。これが異名義と判断され、楽天証券からなぜ異名義なのか説明するためのメッセージが届いた。これに返信した後に、振込元の銀行（今回はスルガ）へ問い合わせをして、【組み戻し手続き】という訂正作業を行わないとお金が戻ってこないというものである。
何故、異名義入金したかというと、投資信託の方をパワーアップさせようと妻の方にもこの度楽天証券口座を開設してもらった。但し、ここで使用する最初のお金は私の私財を投じる計画だったため、妻の出入金口座へ私の銀行から振り込みをしたからだ。そんな当たり前にやりそうなことが、そもそも証券業界ではNGらしい。理由はマネーロンダリングのリスク対応ということらしい。
詳しく理由はこちらに書いてあります。自分の名義でも、口座同士少しでも名前が違うとアウトらしいです。
誰にも教わらずカラダで投資を覚えてる自分としては全くそんなことを知りませんでした。ちなみに、楽天だけではなく一般的に出入金専用口座とはそういうルールのようです。
そこで、スルガの一般窓口のコールセンターへ電話をしたら・・・・
結論から言うと散々丁寧に状況説明した挙句、「担当支店へお電話ください」と言われる。
このたらい回しパターンが本当に嫌いじゃ！！！！！
で、とりあえず窓口がもう17時で締まりそうだったので、そのコールセンターの人に色々聞いたら、
「直接支店に行くことはできますか？」
「お手数料800円掛かります」
「場合によってはお金が戻ってこない可能性がありますので入金先の証券会社へも連絡入れてください」
たかだか間違った入金を取り戻すだけで、耳を疑うような内容ばかり。
ちょっとこれにはビビりました。
このご時世で支店にハンコ押しにいくとか・・・
それに費やす時間考えたら到底800円じゃ済みませんよ。
なんだか、ここまでの話だけで10万円を取り戻すのに、かなり労力を費やすことが分かりガン萎えしました。（そもそも無知な自分が悪いんですが）
それに800円という手数料の無駄遣いが、無駄過ぎて凹みます。
自分は1円でも無駄なもの、価値のないものには金額問わず払いたくない。
高くても、安くても、意味や価値のあるものには費やしたい。
そういう主義です。
なのでこの800円も額の問題ではなく、無意味過ぎる浪費に呆れています。
結局、明日にならないと電話繋がらないので、今日はお金がちゃんと戻ってくるのかそわそわして過ごすことになりそうです。
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今日のHipHop。
一喜一憂な一日でPump it up!!!と叫びたいし、昨日からWBCでアメリカモードだし、
USラッパーでも聞きたい気分。Joe Buddenのこの名曲は伝説のダンス映画「You've got
served」の劇中で使われていてから知り、Pump it up！というワードが好きすぎて学生
時代からヘビロテしてました。
【一棟不動産管理】給水ポンプ故障。日本に一台しかないので200万と言われた話。
2021年末、北海道札幌市で運用する築40年弱・30部屋RC一棟管理マンションで給水ポンプ故障という一大事件が起きました。管理会社からとんでもない見積りを言われ、自力でポンプ探しをした話です。
ポンプの役割としては、マンション各部屋へライフラインである水を送るための圧力装置みたいなものです。ご覧の通り40年近く立つので旧式でもろい状態で、完全に取り換え時期を越えていました。ちなみにこのマンションは10年前に中古購入したので、前のオーナーの時から変わっていないのをこの時気付きました。2本のうち1本がメイン使用・もう一本が非常時に稼働するという仕組みです。まさにその非常時を迎え、一本が完全に壊れ、もう一本でなんとか稼働していたため、断水という最悪の事態は避けられました。
しかし、古いので最後の一本もいつ壊れてもおかしくない状態。万が一壊れた場合、30部屋にライフラインが行き滞り、絶対にあってはいけない事態を迎えます。
この時は、管理会社から勧められて壊れた方を応急処置（これだけでも数十万の修理代発生）して、ギリギリ2本とも動く状態に一時的にしました。その為、新しい給水ポンプを探すのが急務でした。
自分としては、全く初めての出来事で給水ポンプの存在も詳しく知らず、管理会社が「かなり費用はかさむと思いますが、取り換え業者を探します」と言うので従うことにしました。
数日して、管理会社も急ぎでくれたのか見つかったと連絡がありました。
そこで驚いたのが金額です。
「今、コロナでどこも在庫がなかなか無いようで、金額も200万円になります」
た・・た・・・高すぎる！！
200万円も出せないよ。
「原材料不足で、部品が海外から取り寄せられないようです。この給水ポンプも旧型のものなのでこれの代替になるメーカーのものがこれしかないようです。」
さらに・・・
「今、日本であるのはこれ一台のようです。なので、直ぐに判断しないと無くなってしまうかもしれません。ご判断お任せします。」
と言われました。
究極過ぎるでしょ、この状況。
そこで一旦、冷静になり以下のことを考えました。
①まず日本に一台しかない。っておかしい話じゃない？それもなんで北海道の田舎のワンマン管理会社がそのラスト一台を見つけられるの？
②別にメーカーこだわってない。他のメーカーのでもとにかくこの窮地を脱出できるなら何でもいい。
③このおじさん本当に一生懸命探したのかな？
この③が本当に疑心暗鬼過ぎました。
何故なら、このおじさんはもう定年越えしていて、独立してのんびりと自分のネットワークだけで不動産会社を運営しています。かなり人は良いんですが必要以上の努力を顧客のためにする感じはそこまで感じられないと前から感じていました。悪く言えば、管理物件の手数料という甘い蜜を吸い続けてるパターンです。こちらがローン返済のビッグリスクを背負っているも知ってるのに・・・
”いや、ちょっ待てよ。多分この人、２－３件電話しただけの回答だな”
一か八か自分で探した方がいいかも！
そこで、作戦を切り替えました。
おじさんが見つけてくれた200万のポンプは回答期限を設けて仮押さえさせてもらい、2－3日以内にこちらで見つけられなければ、200万円が吹っ飛ぶという状況です。
このときはさすがに焦りました・・・
インターネットで検索しまくり、手当たり次第
・北海道中の給水ポンプ持ってそうなところに電話
・メーカーにも問い合わせ本当にないのか確認
⇒別に日本に一つではなかったｗ
・北海道でなかなか見つからないので、東京など大都市圏の業者にも電話
もう何件電話したか覚えてません。。
おじさんの言ってることで本当だったのは、本当に在庫自体が今無くなっているという事。入荷も半年待ちとかであれば、ありそうなところもあったが・・。
やばい・・・終わった・・・
諦めかけ、もう一度見落とした業者がないか北海道を再検索！！
最後にここに電話してなかったら200万円かき集めようという気持ちで問い合わせをしたところ。
「3年くらい前のもので中古品でよければありますよ。」
マジか！！！！
”ちなみに、お値段おいくらでしょうか？”
「まあ、中古とはいえ新古品みたいなもので状態はいいので、
そうですね・・・60万円てとこですかね。」
来たぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ！！！奇跡！！！！
”納期が心配なのですが、いつ入れ替え工事できますか？”
「わりとすぐ行けますよ。2週間くらいですかね。」
こちらもおじさんでしたが、こちらのおじさんマジで神！！！！
正直ネットで見つけて、いきなり電話して、60万（税抜き）も見ず知らずの業者に払うのは怖すぎましたが、それよりも謎の200万円給水ポンプしか選択肢がないという状態の方が怖すぎて、ここはお願いしよう！と決めました。
管理会社のおじさんには回答期限ぎりぎりでなんとかお断りを出来ましたが、おじさんも業者に対して丁寧に断らないといけないので（なんせ日本に一台ですから・・・）、ちょっと面倒くさそうな対応になるようなことを釘刺されましたが、これはビジネスだから申し訳ないけど無視。。
そんなこんなで取り換えた新古品のポンプがこちら。
これで一件落着。
まさに粘り勝ち。絶対にあきらめてはいけない。自分で出来ることだってある。
そうやって学べた大きな成果となりました。
後日談ですが、半年してこのポンプから異音が聞こえると管理会社から報告があり、
手配してくれたおじさんに連絡したら、この人めちゃくちゃ連絡取れないじゃん！！
メール何通しても、電話しても、全然折り返しなし。
さらに、結構忙しぶってくるし。
やべぇ・・・この人で本当に大丈夫だったのか、と心配になるやり取りがしばらく続い
ていました。
その1－2ヶ月後に、部品の一部が壊れていたようで現地へ向かい、保証期間1年適用で
修理を対応してくれたのでことなきを得ました。
ちなみに、このおじさんには他のことも色々相談していたのですが、死ぬほど連絡とれ
ないので、今後長く付き合って行こうかどうか真剣に悩みます・・
ビジネスにおいてだいじなのは、連絡を密に獲れるコミュニケーションがあるかということ。
オフィスの仕事でも一緒。多少能力低くても、連絡取れない人は信頼関係も作りにくいし、パートナーとしては怖すぎる。
ということで、給水ポンプは何とか替えられ、当初の言い値よりだいぶ落とせたので本当に良かった。一応、ポンプについて相場を調べましたが、緊急時とはいえ200万円はかなり高すぎで、元々100～120万円くらいのサイズ規模のようです。
この10年大家をしてきて、5本の指に入るほど焦った出来事でした。
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今日のHipHop。
youtube観てたら、スッキリ生出演してた時の映像観て、やっぱいいな～
って思ったのでKANDY TOWNを。
都会的サウンドで独特なアーティスト感を醸し出せる、ザ・イケてる集団。
ラッパー、ビートメーカー、クリエーター、俳優、モデル、ＤＪ、多種多様な才能を持つメンバーから構成された一台グループ。
先日残念ながら解散しちゃったんですけどね。
しかし、こんなバラバラのメンバーを束ねて大所帯のグループ活動できるってほんとにすごいことだ。
SBI証券投資信託 インターネットコースに切り換え連絡したら、IFAにキレられた。
予想はしていましたが、予想通りの反応過ぎて拍子抜けした出来事です。
今日の投稿は投資について学べる要素全くないですが、
【人間の本性】については学べる内容となっております。
下記記事での出来事があり、翌日にIFAと言われる個人代理店の担当者のおっさんに
コース変更を申し出た際に醜いことを言われたやりとりを羅列します。
おっさんとの関係性は上記記事の通り、非常に関係値の薄い間柄ですが
IFA⇒インターネットコースに切り換える上で、黙って変更するのも申し訳ないと思い
せめて自分の口からお伝えすることにしました。中には、黙って変更する人も大勢いる
と思いますが、自分は信仰宗教HipHopなので何時もリアルにこだわりたいし、ビーフ
（いざこざ・バトル）を恐れることは辞書にないので真っ向から感謝も伝え、お断りを
入れました。
実に電話するのも1年ぶり。
電話繋がり、おっさんがいつもの感じで調子よく電話にでる。
「お元気ですか？最近ちょっとあれですね。」
と話し始めて来たので、早速株価の調子が悪いことを心配してるのかと思ったら、
「リモートワークなども始まって寂しい感じですよね」と・・・・
”なんだそれ？！ｗ”
相変わらず調子いいトークから切り出されましたが、中身のない社交辞令はどうでもい
いので切り替えて、早速本題に入りました。
最初から単刀直入に伝えました。
”大変申し訳ない話にはなるのですが、この度インターネットコースに切り換えさせて頂きたいと思い、お世話になったのでちゃんと直接お伝えしようと思いご連絡させて頂
きました。勿論これによる○○さんの影響は考えておりますが、理由としては買い付け
手数料が高く、運用コストを極力抑えたいためこのような判断を致しました。”
それ以上の理由は勿論ありますが、言いませんでした。
おっさんが何もしないで信託報酬という甘い蜜を吸ってるにも関わらず、顧客放置で
一度も運用状況の確認やアドバイスを自発的に行ってこなかったこと。ぶっちゃけこれ
に尽きます。なんせ、この3年弱で連絡とったのは僅か2回くらいですからね。しかも、
全部こちらからのアクション。ＩＦＡ（Ａ）コースという資産家向けのサービスは、本
来ＩＦＡからサポート対応を積極的に受けれるというものとＳＢＩからも説明を受けて
います。
まずはじめにおっさんから言われたことで度肝抜かれます。
「私共は信託報酬を稼ぎとしてやっているので、それは困りますね」
すごいなこいつ・・・
一言目が自分の稼ぎの心配。
何故その判断に至ったのか？ 何故解消するのか？
相手の事を考えずにいきなりこういうことを言う時点で、
あんたは俺が見込んだ通りの人間の器だったよ。
自分の利益を最優先に考え、お客のことは二の次というのをためらいもなく言える人間
性。こういう思考の人間てことは、これまでの少ない会話の中で見抜いてたよ。
50代半ばにして、そのスタンスでクソダサいな。
HipHopでいうと完全なFake野郎。
その後、色々変更させないように言われましたが
・買い付け手数料を気にされるなら、このまま契約は持ち続けて寝かしておけばいいの
では？
”いや、投資の意味ないっしょ・・・ｗ”
・ご自身で運用されたいなら、楽天証券など他のものを開設されるのは？
”いや、もうやってるから・・ｗ”
・私が紹介した商品は9割がうちを通して買っているんです。それを紹介したのもうち
ですし、これまで購入されたのをこれからどうするおつもりなんですか？
”いや、お前の商品じゃないから。お前代理店だからｗ”
”9割とか言ってるけど、そんな訳ありえないでしょ。他のＩＦＡの方々はその商品知ら
ないわけ？専売特許ないでしょ。”
ここまでの発言でもすごくないですか！？
まあ、こっちは冷静なので話聞きながら、とはいえおっさんもこれで飯食っている訳だ
からその辺も理解しつつ、最大限のリスペクトも込めて返答していました。一応、社
交辞令ですが、”もし自分で運用して上手くいかなければ、またご相談させて頂くこと
も考えていますし”と縁切りではなく、今後の関係性も大事にしたいですよと示したと
ころ、
「いえ。そのような考えであれば、次回ご相談されてもお断りさせて頂くのは、はっきり伝えさせていただきます」
すごいな・・・これわざわざ言う必要なくない！？ｗ
と、こんなやりとりがあり、最後はおっさんも折れて（そもそもこの人がどうするこうする他人の人生設計を左右する権利は全くありませんが）、渋々分かりましたと。
最後に、改めて”今回の○○さんへの影響はよく考えましたし、これまでのこともあるので大変申し訳ないと思っておりますが、感謝させて頂いております。今後とも・・・”
”宜しくお願いします” と伝えようとしたところ、無言になり、明らかにキレている様
子が電話越しから伺えました。
私の最後の言葉を遮断するように
「はい。はい。はい。分かりました。はい。」
「つ――――・つ――――・つ――――」
いや・・・電話切らなくてよくない？
はい、こんなやり取りでした。
人間性が完全に出ましたね。
人は窮地に追い込まれると本性を現すと言いますが、まさにという感じでした。
何時も去り際は気持ちよくしておくべきというのを、おっさんに教えてあげたかった。
最後のもがきで、
「ご勤務先にお客さんもたくさんいるので、インターネットコースに切り換えた方が良
いみたいなことは周りに言わないでくださいね」
と言われました。
いや、元々言う気ありませんが、あなたの去り際がこういう感じであなたを信頼して
うちの社員におススメ出来ますか？
こっちは大した対応もされてないのに、誠意をもって連絡いれたのに、
こんな対応されたら、嫌な気持ちにさせられるし、
そんなこともいい歳して分からないのかと未熟さに失望しました。
最後も気持ちよく終わることが出来れば、最初に投資とは？を教えてくれ、始めるきっ
かけをくれたことに感謝していることは間違いないので、他の人にも推薦できたはずで
す。
きっとこの人は利己主義で、相手のことを1ミリも考えられない人なんだろうな。
実はこれに全く近い経験を不動産の方でもしたことがあります。
とある、建築・販売を手掛ける業者の社長ですが（年齢は自分の2つ上くらい）
あちらの落ち度で進まなかったのにも関わらず、お断りしたことに対して
逆上されました。
世の中色んな人間がいますが、
どんな取引相手も最後は人間性が重要です。
不動産も投資も、信頼できる人間味のある人からしか買わないというのを
自分の鉄則にしています。
これから資産運用を考えて色んな人と出会う方がいたら、是非この考えを大事にしてもらいたいです。それが最終的に失敗しないコツだと思います。
まじでお前誰？って感じなのでｗ
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今日のHipHop。
もはや日本ラップ界の女帝。
Awich 姐さん。
「まじお前だれ
まじでお前だれ」
このHOOKやばいっす。
そして、ANARCHY もDOPE過ぎるPV.
SBI証券投資信託 IFAコース⇒インターネットコース 変更できました。
昨日、無駄に買付手数料払い続けていたことに気付いた記事を書きましたが、
早速、今日仕事の合間にSBI証券のIFAコース専用電話番号へ連絡しました。
思い立ったら速攻で行動するタイプですｗ
結論から言うと、IFAコース⇒インターネットコースへ変更可能
本当によかった・・・
ネット検索しても逆のことは結構記事あったのに、なかなかこれに言及している情報が出て来なくて内心不安でした。多分IFAコースなんて、資産家の金持ちが使うようなものをそもそも使っている人の方が少ないし、資産家はわざわざコース変更しないんだろうな。
ここに問い合わせ先電話番号載ってます！
同じ問題抱えた人はこちらへどうぞ。
オペレーターの方と細かい確認色々しましたが、
・引き落とし口座の一旦停止
・連絡先メールアドレスの一旦停止
・電子交付報告書、取引履歴、注文履歴等がコース変更すると見れなくなるのでDL推奨
・SBIからのお知らせが溜まってしまっているので全部既読にする（44件も・・）
と、口座を閉じる上で必要なことを済ませました。
あとは郵送物を待って、ハンコ押して切り替え完了待つだけです。
自分の場合、ちょっとタイミングが悪く今月の積み立て金がすでに買い付け余力に入ってしまっていたので、その場合はこれが綺麗にクリアされるまで一ヶ月先にようやく口座変更になるようです。その為、これから郵送されてくる変更手続きの郵送も4月に入ってから返送するようにしてくださいとのことでした。色々複雑なフローがあるんだな。。
ということで今月はこの作業があるので、積立投資は今月はお休み。
楽天証券の方だけ動かしますか。
自分の入っていたコースは、IFAの中でもランク高く、IFA（A）コースというものでこの場合、自分からアクションせずにIFAプランナーが定期的にアドバイスをするために連絡取ってくるのが一般的なようです。私が肥やしていたおっさんは懐があったかくなるだけだったか。何のアドバイスもコミュニケーションもないから、さすがにオペレーターのお姉さんも「そうですね。。その状況であれば変更されても良いかもしれませんね・・」と苦しそうに言ってました。
一応、最後の作業として、明日おっさんに仁義切りの一報くらい入れておくか。
SBIから通知が入るはずだから、流石に黙って解除も不義理だし。
しかし、毎回買い付けするのに3.3％ってほんとたっけーな・・・うちの会社勤めにたくさん客がいるって言ってたけど、絶対みんな気付いてないよねこれ。というか、忙しいと本気で資産運用考えない限り気付きようがないよね。
とにかく、無事解決できそうでよかった。今日も体当たりで知恵が付きました。
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今日のHipHop。
Biggieでも聞いて落ち着きたい気分。落ち着くんだよなこの声トーン。
もうこの世にはいないレジェンドの中のレジェンド。ビギー最高だぜ。
The Notorious B.I.G. ♪Juicy
NetflixにあるBiggieの生涯を映し出したこの作品も深くておススメ。
