SBI証券投資信託 IFAコース！？ まじか・・1500万円分の買付手数料損した話
ブログ始めていきなりですが不動産ではなく、損した投資信託についてです。
本日、個人的にやるせない事が発覚しました（汗）
メイン投資は不動産経営ですが、3年程前から不動産だけだと危ないなと思い
手元の現金資金を積立投資し始めて、最近ようやく本格的に勉強し始めました。
以前、会社が社員向けに用意してくれた資産運用セミナーで外部講師を招いたワークショップに参加しました。
知識ゼロ過ぎてヤバかったのですが、そこの講師のおっさんに後程個人的に連絡を取り、”積立投資をしたいのでやり方（登録の仕方から）から教えてください”と初心者丸出しでお願いしたことがきっかけです。
SBI証券の開設ページをおっさんと一緒に見ながら必要事項を記入して、毎月3万円・ボーナス月30万円という積み立て額で全世界株で投信をスタート。
買う商品も全部おっさんの言うがまま。
・・と話はかなり飛びますが、ようやく3年が今経過しようとしているのですが現金で持っているのは勿体なさ過ぎると2022年から本格的に考え始め、長年現金で持っていた手元資金を100万・200万・400万とかいうばらばらの金額感で適当に評価額が下がってきたときに入れたりして運用していました。知識ゼロで・・・積立投資の素晴らしさは100％理解してますｗ
金融投資については、考え方とか、WEBサイト（SBIの・・）の触り方とかようやく最近ちゃんと理解したっていう感じで、忙しさにかまけ、ほんとに結構放置してました。
で、その勉強熱が最近かなり上がっているのと、仲の良い友人と情報交換するなどしてモチベーションもだいぶUP！ポートフォリオを組み直したり、ちゃんと運用コストを勉強している矢先でした。
SBI証券 IFAコース ってなんだ！？！？！？！？
IFA？？
調べたら、独立系ファイナンシャルアドバイザー（IFA：Independent Financial Advisor）
というみたいで、個人代理店みたいなものと分かりました。
で、最初のきっかけのおっさんがそのIFAだった訳です。
色々調べたら、今までSBIで買っていた投信は当然そのおっさんの肥やしになっている訳で、当然っちゃ当然ですが私が買えば買うほど信託報酬が入る仕組みになってます。
さらにビビったのはこれです。
インターネットコースとIFAコースの買い付け手数料の違い・・・・
え？今まで毎回3.3％も払ってたの！？
1500万くらいやったから、単純に50万くらい発生してんじゃん・・・
最悪・・・
知識ないというか、無頓着にもほどがある。
明日、速攻でインターネットコースに変えるつもりです。（おっさんの業者コードとか組み込まれている関係でSBIへ電話しないといけないようですが・・）
ちなみに、IFAコースはもっと金融資産があって本格的に生涯に渡り運用したい個人資産家にはありだと思います。買うべき金融商品を教えてくれたり、定期的に運用状況を見直してくれるからです。
でも、このおっさん3年前に口座開設してから一度たりとも連絡してこやしないし、こっちから連絡入れても「うちは本当は3000万円以上の資産家さんメインなんですよ」と言われ、それお世話する気ないやんけっ！てうすうす感じてました。
高い手数料発生するIFAコースでも、1ミリのフォローもくれないのでこれはコース切り替えて当然でしょう。
不動産に続き、投資信託でもでっかい勉強代払いましたって話です・・・
もっと早く気付けボケ（⇒自分）。
でもこうやって失敗重ねてやっていくしか、無いんだろうなと。
身体で覚える派です。
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今日のHipHop。
MONEYが飛び散っている映像がまさに今の気分。
今やジャパニーズラップのトップグループとなった、川崎のギャングスタ集団BADHOPからTiji Jojo & G-k.i.dのフワフワするような一曲。♪MONEY MAN
ワンルームマンション投資 フルローンで頭金は払うな！
「人生最初のワンルームマンション購入は25歳の時でした」
新卒入社の会社は文句なしのブラック企業。
まだ社会人若手で朝～夜中（休日出勤も）まで過重労働ばかりさせられていた頃、
担当の取引先を持つ所謂営業として働いていました。
毎日夜中まで働き、蓄積した疲労は週末でも取れず、次第に体力も気力も奪われてきた
のですが身体に鞭を打ち、気付いたら数年が経っていました。
何のために働いているんだろう。
いつもそんなことばかり考えていたある日、取引先と会社を2往復する日がありまし
た。2往復目の時、若い営業マンらしき女性（同い年くらい）が、「さっきもここ歩い
ていましたよね？ｗ 同じ営業なので名刺交換させてください。」と甘い声を掛けて来
ました。
そう。東京のオフィス街と呼ばれるところには、営業活動で名刺交換を目的とする謎の
怪しい人たちがウロウロしています。この類には何度も声を掛けられてましたが、
基本的に騙されないタイプなので余裕で無視してました。
しかし、その日は何故か名刺交換をしてしまい、”まあどうせ怪しい勧誘だから後で無
視しよう”と思っていました。ちなみに何故受け取ったのかというと、仕事で精神的に
も追い込まれていてその時の自分は真っ暗な景色の中で生きていました。何か今の環境
から新しい光を求めていたのかもしれません。
名刺を見たら、某A不動産投資会社でした。
”ああ、不動産の押し売り販売か”
家買う予定何て無いし、興味もなかったのですが、
案の定、即日連絡が来て、「お茶だけでも」と言うので何故かOKしてしまいました。
これがおっさんだったら100％無視でしたが、若い（ちょっと可愛い目の）子だった
効果もあったんでしょうね・・ｗ
後日お茶をしたときに「不動産投資って知ってますか？」と切り出され、
”はい、来た” とここまでは想定通りでした。
しかし、毎日の生活に嫌気が刺していた自分は何故かその時この話が一筋の光に感じて
しまったんです。
確かに今払っている生命保険高いし、将来年金も何の保証もない未来になるのは何とな
く25歳の時でも感じていたので将来の資産運用について初めて考えるきっかけになりま
した。
”一応、熱心だし話聞いてみるか。やばそうだったら引こう”
2回目の約束で、その子は上司を連れてきて所謂物件の紹介と運用方法について細かく
話を繰り出し、最後に「本当は100万くらい頭金掛かりますが、どうですか？」と。
”いやいや、1円も払う気ないし。絶対払わん！”
と決めていたのですが、冷静に投資の話が建設的で興味を持ってしまったんです。
”20万円だったら払えます” と回答すると、
「分かりました。持ち出し20万円で出来るようにします」と言われ、
そこからとんとん拍子で契約完了まで進みました。
謎の資料にひたすらハンコを押し、知らない人たち（司法書士やら、銀行員やら）
に囲まれ、リアルに物事が進んでいるとその時初めて実感しました。
ちなみに、こんな重要な話なのに何故か誰にも相談しなかったのです。
完全に今の生活から何か新しい希望を当時見つけたかったんだと思います。
これが最初に不動産投資を始めたきっかけです。
ここまでの話、至って平凡で、よくある騙されて買うケースじゃん！
て思われますが、実はこの物件をもう15年近く運用しているんです。
そう・・悪徳業者でなく自分はただ運がよかったんです。
（普通にこういう勧誘来たら一回立ち止まって考えてくださいｗ）
今だからそう思えますが、この時誰かに相談してなくて良かったなと思うんです。
道で話掛けられて、不動産買う相談。
こんな話、99％反対するのが普通ですよね。
もし相談していたら、確実に止めとけ！と言われ、今もやっていなかったと考えていま
す。そんなこんなでこの物件がきっかけでスタートし、今は1棟マンションも所有する
くらいになっているんです。不思議ですね。
具体的に何で後悔していないかというと、
①同じ勤務先にもここで購入している人たちがたくさんいて、そのうちの一人のお
じさん先輩はこの会社の役員とかなり仲良いらしく、後日飲みの席で紹介もしてくれま
した。一応、ちゃんとしている会社という事が分かったからです。ちなみにこの会社は
業界ではかなり大手で今やほとんどのビジネスパーソンが知っているような会社でし
た。（だいぶ成長したようです）
②ちゃんと回ってるからです。※数字ざっくり
都心新築マンション サブリース契約
家賃収入：8万円
管理費・修繕費：6千円
ローン：8万 変動金利2.4％
6千円マイナスじゃん！と思われますが、当時生命保険で毎月2.5万円も払っていたので
その代わり（この考え方についてはまた別記事で詳しく）になるならと。
また、確定申告で還付金を貰えるので±ゼロくらいです。
さらに、だいぶ後になりますがローン借り換えにも成功し、今は以下です。
家賃収入：8万1500円 不動産会社に交渉して値上げ成功
管理費・修繕費：８千円 途中で修繕費プラスへ
ローン：7.2万 変動金利1.1％ 借り換え成功
詳しい方はお分かりだと思いますが、不動産取得税・固定資産税・予期せぬ修繕費（こ
れまで一回しかありませんでしたが）などの見えない経費は当然掛かるのでこれを差し
引きすると数万円の手出しは毎年ありますが、団信も付いているのでそれで生命保険の
代わりになると思えば全然OKです。還付金もあるし。
正直、借り換え成功がでかかったです。マジで運がいい・・・
投資用マンションで1.1%運用している人はほぼいないと思います。
色んな不動産会社にも、長年の投資家達にも、ビックリするくらい驚かれます。
（この種明かしについても長くなるのでまた別記事にて紹介します）
そんなこんなで、タイトルに触れてなかったのですが2つ目のワンルームを買った時に
気付いたのです。
頭金いらなくねぇ？
勿論、買い手のステータスによりますが、自分の場合はフルローンで借りましたし、
その後別の不動産屋からワンルーム同じように購入した際に0円で2部屋も追加で買いま
した。 何を言いたいかというと、頭金て単純に営業してきた不動産会社の利益になる
だけなんです。実際、売買差額で利益でているのに、さらにそれを搾り取ろうとしてる
だけなんです。
頭金を要求されたら、まず0円交渉をしてみてください。
それも上手くいかなかったら、料金交渉してみてください。
言われたままにすると確実に損します。
自分はこの物件買う時に、当然仕組みなんて分からない状態だったので
頭金が手付金みたいな感じで払うのが当然だと信じていました。
要らないです。
ローン審査が通りにくい方は頭金入れたりしないといけませんが、
フルローンで組めるのに頭金要りません。
とここまで記念すべき一つ目の出来事をお話しましたが、
結論でいうと20万円は勉強代として割り切ることにして、
投資を始めるきっかけになったので結果論ですが良かったと思っています。
ちなみに、もう15年近く運用しているのでローン残高も減ってきて
いつ売ってもキャピタルゲイン確実です。マンション価格も買った時より高くなってい
ますし、「売ってください！」の勧誘手紙が100通以上は来てます・・
だからこそ絶対に売りませんが（笑）
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今日のHipHop。
結局いい時間だったんだなという内容を書かせてもらったので、
ビートのノリが最高な1曲を。
今一番好きなラッパーZORN。レぺゼン新小岩。
そして、フロウがCOOL過ぎるAKLOはメキシコが生んだバイリンガルラッパー。
この二人のfeatとノリでマジで気分上がります。
♪Have A Good Time
ご挨拶：B-BOY大家です。
初めまして。この度ブログを始めてみることにしました。
10代から根っからHipHopの世界に浸かり、ダンサー・ラッパーとして活動する傍ら、
エグいレベルで社畜として人生の時間を浪費しているリーマンです。
そんな傍ら、死ぬほど働いても将来何の保証もない未来への不安から
25歳の時、不動産投資の資産運用を始め、現在は大家業もしているリーマンです。
なので、B-BOY大家と申します。
宜しくお願い致します。
昨日、大家をしている一棟マンションが念願の満室になりました。
もう何年も満室にならなかったので喜ばしい出来事でした。
リーマン業の方でも日々色々起きているなか、大家業でも色んな事が勃発します（笑）
そんな生々しい経験談を記録として残しておき、またそれが誰かの為
に役立つ情報になればと思い、ブログを書くことにしました。
本題はまた次回からということで。
最後に、HipHopブログにするつもりはありませんが、毎回好きな一曲も載せていきます。
最初の一曲は高校生の時に初めて聞いたラップ。
BUDDHA BRAND はジャパニーズHipHopの神的存在。
普段話してる日本語がこんな速さで！？
しかも歌ってる！？
当時衝撃を受けたもんです。
この曲を知らないラッパーがいたらエセラッパーと呼ばれるくらいの伝説的な作品です。♪ILL伝道者
